都市再開発の経験豊富な弁護士

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2017/06/08 再開発組合が情報を開示しない

これは特にテナントについていえることだが、再開発組合が情報を開示しないまま手続きが進んでいくことが多い。組合が設立されると程なく説明会が開催されるがこれは都市再開発法上の義務である(いわゆる「67条説明会」)。ここではかなり大まかな説明があるのみであることが多く、どのようなビルができるのか、補償はいくらくらいでるのかの詳細については「まだ提示できる時期ではない」などという理由で教えてくれないことが

2016/09/07 ある時点を境に組合は豹変する

再開発の仕事をしていると「組合の人は何度も来る。できるだけ自分で話し合いたい」という人が多い。しかし組合が話し合いのテーブルにいつでも乗るというポーズをとるのは途中まで。ある時点を境に大きく変わるのが通常だ。その「ある時点」というのは権利変換計画認可決定前後あたりだ。ここまで来ると組合は交渉には容易に応じず、明渡しを求める内容の文書を顧問弁護士などが内容証明郵便で送ってくるだけになる。これはもう明

2016/04/13 武蔵OB弁護士による法律相談

現在、武蔵高校OB弁護士による法律相談というものができないか模索している。武蔵高校OBの弁護士は150名近くいる。もちろんそれぞれが自己のスタイルで仕事をしている。しかしその中で有志で集まってこれまでの経験を社会に還元できないだろうかということである。これは昨年秋から徐々に行動に移し始めたばかりである。メンバーもまだ固まっていない。今は武蔵OB弁護士に個別に会って話を聞きながら慎重に進めている。な

2016/03/02 再開発と賃貸借

再開発において賃貸借契約をどうするかは大変大きな問題である。賃貸借契約更新にあたって定期借家契約に切り替えるのが通常だが、これにテナントがすんなり応じるとは限らない。なぜ切り替えるのか、という警戒心にもとづくことが多い。その一方でこういった切り替えを全く考えない組合もあるようだ。どういうつもりかはよくわからないが、確かに再開発の場合、明渡しの強制執行は当然できるわけではあるが、テナントがあく

2016/02/18 再開発と定期借家

私はテナント本人としても再開発に関わった。ビルのテナントは5社。私は当初から再開発ビルに戻ってくる意思を組合にもオーナーにも伝えていたせいか、賃貸借契約更新の際に定期借家に切り替えるという話は一切出なかった。ところが他のテナントは賃貸借契約更新時に定期借家契約に切り替えていたようだ。その代わりに組合は、条件のいい移転先を斡旋するなどしていたようだ。100パーセント地区外転出と決まっているなら

2015/03/02 再開発における補償の仮払いの税務処理

再開発においては実務上、補償金の一部(通常7~8割程度)を前もって仮払いすることが多い。残りは後日支払われる。問題は仮払いと最終的な支払いが異なった年度にまたがる場合の税務処理である。仮払い分は仮払いがあった年度の所得になるのか、それとも、最終的な支払いがあった年度の所得になるのか、ということである。この点は税理士も誤解している場合が散見されるが、あくまで最終的な支払いがあった年度の所得として全額

2014/11/22 都市再開発の流れを知っておくことが重要

再開発の話自体はかなり以前からある場合がほとんど。私がテナントとして関わった再開発では、最初に話がもちあがったのは平成8年ということである(後で聞いた)。私が移転してきたのが平成12年であるから、それ以前から再開発含みだったことになる。話が具体的になってくると、デベロッパーと地権者の勉強会が始まる。私がテナントとして関わったケースでは平成17年3月だった。再開発は準備組合ができるかが大きな山である

2014/11/13 都市再開発の権利変換・補償の交渉のツボ

再開発の交渉のツボ まず、再開発の交渉全般においていえることからです。 「1人にならない」 再開発では1人にならないことが重要です。これだと組合側と交渉経験の差が圧倒的であることから組合側に押し切られます。なお、中には交渉さえ拒否する方もいます。交渉自体無駄だと思っているのかもしれませんが、これでは孤立してしまいます。交渉しないことで組合側に組しない姿勢をアピールし、組合側が折れてく

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