Q
再開発区域内に200㎡の土地を所有しています。私道に面しており幅員は2ｍになっています。資産評価はどのようにしますか？
A
再開発区域をいくつかの近隣地域に分けます。近隣地域ごとに標準画地を設定します（１つの近隣地域に複数の標準画地を設定し、そのうち１つを代表標準画地とすることもあります）。標準画地の価格を求めます。あなたの土地と標準画地との格差（街路条件、交通接近条件、環境条件、行政的条件）を個別格差率として標準画地の価格に掛けることによって資産評価額が求められます。なお前面道路の幅員が2ｍとのことですが、建築基準法上セットバックする必要があります。本来セットバックすべき面積分は減価されます。但し現在宅地として利用されている場合はその実態も考慮し再補正します。