Q
昭和50年に2000万円で購入した土地建物を再開発区域内に所有しています。再開発での評価額は1億円でした。再開発ビルに権利変換しましたが令和8年の再開発ビル完成と同時に1億2000円で売却予定です。所得税はいくら発生しますか？
A
帳簿価格を引き継ぎますので売却益は1億2000万円－2000万円＝１億円になります(1億2000万円－1億円＝2000万円ではありません）。一方、取得時期も引き継ぎますので所有期間は昭和50年から令和8年までということになって5年超となりますので長期譲渡取得として扱われます。税率は20.315％となり2031万5000円の所得税、住民税が発生します。